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媒体报道

27 2019.06

克而瑞报道|绵延百里风华循迹豪门遗风,探寻常州文脉坐标上的城市封面

谈起常州历史,运河是一个永远绕不开的话题。

作为世界开凿时间最早的人工运河——京杭运河,始掘于春秋,完成于杨隋,繁荣于唐宋,取直于蒙元,疏通于明清,见证了华夏2500年的历史变迁和传承。

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▲常州古运河


而融于京杭运河的常州古运河,2500年来,随着城市变迁历经了多次开凿、引流,形成了典型的河抱古城、城水相依、人水相亲的城市格局。凭借其带来的漕运之利和近代依运河而兴起的民族工商业,成就了常州“中吴要辅、八邑名都”的辉煌。

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▲常州运河示意图

 

所以,在2014年中国大运河正式入选《世界遗产名录》之时,作为江南运河穿越南方城区的典型段落的常州运河也被列入世界文化遗产,成为常州市首个世界遗产。

可以说,常州城历史沉淀是一部运河变迁史。

 

NO.1 | 壹

 

常州依水而建、因水而兴,枕河人家可以说是常州人心中最为理想的生活方式。“临水而建”在常州,也已经逐渐成为了豪宅的标签之一,尤其是能在传统市中心坐拥23公里的运河景观带,这对于任何一个常州人来说都是不可多得的体验。

当常州城的改善人群需要更多、更加贴合城市文化与历史的产品以填补内心对于人文的渴望之时,这座古城的真正价值也在运河畔的这个项目里,悄然复兴。

2017年,嘉宏成功收购钟楼安阳里二期地块,成为当年常州房地产圈最受瞩目的收购新闻。事实上,地块规模不大,占地面积仅3.4万方左右,但凭借绝佳的地理位置还是获得了常州多个实力房企的垂青,最终被嘉宏成功斩获。

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▲嘉宏·安阳里项目

 

事实上,这宗二手宅地收购事件全城瞩目,是不难理解的。

首先,发轫于常州的嘉宏,21年来早已与常州城血脉相连。它懂得这座城市的气质,深谙这座城市的人文底蕴。由嘉宏来完成这座城市人文豪宅地标,似乎显得理所当然。

另一方面,经过21年的发展,嘉宏已经在常州房地产行业通过近10个品质楼盘与数个商办项目奠定了行业领军企业的地位,无论是嘉宏盛世、晋陵路8号,还是嘉宏七棠都是区域性标杆项目,业主圈层都是非富即贵,所以本次收购二手宅地,未来产品规划都牵动着全城权贵的目光。

第二,收购宅地在常州虽然并不鲜见,尤其是在2014-2016常州三年不供地期间,房企只有通过此种方式才能获得地块,所以也发生了多起宅地收并购情况,但如安阳里二期地块这般,处于常州老城中心的宅地,却是绝无仅有的!即使是2017年常州放开土地供应以来,常州已经出让的宅地中也找不到区位条件更优于此的。

所有人都明白:这是绝版的市中心宅地,谁拿到谁就是未来几年常州楼市的王者!也可以说,未来几年内,提起常州豪宅,嘉宏·安阳里项目,必须首屈一指!

第三,也是最重要的一点,就是地块位于常州古运河畔,紧邻常州文保区,被多个文物古迹环绕,这样特殊的地理位置,未来项目打造一个顶级人文豪宅无疑是众望所归的。

在城市人文历史的原点,没有任何过渡,就可以筑起一座城市地标,载入这座城市的史册,构成这片人文古迹的一部分。一如西湖畔的瞰景别墅,杨柳依依、湖水淼淼,谁说这些代表着现代文化的建筑不是这幅西湖画卷的一景呢?

 

NO.2 | 贰

 

正如前文所述,嘉宏·安阳里项目的最大价值体现,就在于它的唯一性。这份唯一,并非仅仅局限于项目的产品、区位、规划的稀缺,而是站在常州这座城市高度,落脚到常州3200年的历史进程中,嘉宏·安阳里项目将是唯一的存在。

项目的唯一,在于全世界、全中国只此一条京杭运河;全中国仅此一段穿过城区的运河;全常州仅此23公里的市中心古运河。雄踞于此的嘉宏·安阳里项目,其历史文化传承意义,是任何一个其他项目所不能媲美的。

更何况,项目周边还分布着多个市重点文物保护单位。项目坐拥常州最长老街——西直街,紧邻6进院落42间房屋的常州商业奇才夏秉钧府宅——夏家大院;常柴厂的前身创立者之一、常州工业巨子杜桂生的宅院——杜宅;跨越曾经常州城郊之间的古桥——锁桥等。不久的将来,项目周边历史文物都将重新修缮,其中夏家大院将由晋陵建设集团修复重建,这将是其在青果巷修建之后的又一常州文旅项目力作。

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▲夏家大院

 

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▲杜宅

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▲锁桥

 

此外,嘉宏·安阳里项目一公里范围内还散落着运河五号创意街区、篦箕巷、毗陵驿、文亨桥、西瀛里明城墙、瞿秋白故居、早科坊、青果巷、天宁寺、红梅公园、文笔塔等常州最丰富的地标性人文建筑,其文化之厚重、历史文脉之纯粹,龙城再无匹敌。试问整个常州,有多少顶级豪宅可以背靠整个常州城的历史遗存?

 

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▲文亨桥

 

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▲青果巷

 

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▲红梅公园

 

所以,作为常州向世界展示悠久历史和灿烂文化魅力的最杰出代表——嘉宏·安阳里项目,必定能载入常州楼市发展史,也必将是常州鼎豪圈层无可争议的收藏品级的项目。

 

NO.3 | 叁

 

令人叹为观止的作品的诞生,除了地利、人和,有时候还需要一点天时。具体到嘉宏·安阳里项目,与其说是嘉宏的幸运,不如说是常州的幸运,也是中国的幸运。

我们知道,为了更好地保护文物古迹,中国众多城市在历史文化保护区内对新建筑实行限高。譬如在杭州西湖风景区,所有现代建筑的高度不能超过宝石山山脊线。所以才有了西湖“三面云山一面城”的可贵,才能使西湖的美经得起时间的考验。

在常州,主城区也是限高的。有资料显示,常州主城区全境被批准为历史文化保护区,所有建筑高度不得超过100米。嘉宏·安阳里项目位于常州文保区,对于建筑的各项要求自然更严格。

从2017年拿地到2018年底地块规划方案公布,整整一年多的时间里,嘉宏·安阳里项目的开发团队,除了奔赴各大城市考察汲取一线豪宅经验,更重要的是因地制宜,从地块自身位于运河沿线和常州文保区两个特质出发来打磨产品方案,其间数易其稿,在多方协助之下,通过了历史专家的审批。

据悉,如果规划方案申请程序推迟几个月将无法通过。也就是说,我们曾经可能与这座文脉鼎豪擦肩而过,而这将是何等的遗憾,如今又是何等的幸运!

所以我们看到,嘉宏在耗费了大量时间、人力、资金成本后,用了足足一年多的时间来进行项目的前期筹备和产品规划,其对于该项目的用心,可见一斑。

 

NO.4 | 肆

 

从项目公示的规划方案来看,嘉宏·安阳里项目充分兼顾了地块所属的运河沿线市中心繁华腹地和文保区的属性,规划了2栋瞰景高层和45套合院别墅。

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▲嘉宏·安阳里项目效果图

 

2栋沿河高层住宅俯瞰京杭运河两岸风景,而45套合院别墅中27套别墅与夏家大院紧密为邻,另18套别墅沿勤工路而立。

这时候,2500年的河水、数百年的常州“老豪门”与21世纪的现代建筑相映成趣,时光在这交织绵延,共同传承常州城的历史文明。

必须强调的是,随着城市土地资源的稀缺价值越来越凸显,国家开始严格管控低容积率土地,在“限墅令”背景下,未来别墅产品的供应只能是越来越稀缺。

再把范围缩小到常州市中心、老城区范围内,如嘉宏·安阳里项目这般拥有别墅供应的项目,只能追溯到2010年的豪宅——和记黄埔·御翠园。如今早已售罄,作为常州的鼎豪之一,被永远地镌刻在了红梅公园之畔。

从目前来看,常州老城区未来基本不可能再有第二个这样含别墅产品的项目了。更何况,其还是私密性更佳、常州楼市鲜见的合院别墅,其稀缺价值又岂是一个“豪宅”之词可以简单概括?

所以,嘉宏·安阳里项目,必须是常州值得鼎豪收藏的甄稀项目。

清乾隆年间,皇帝下江南,先后六次来到常州,毗陵驿改称皇华馆,其南巡登岸码头为大码头,游历的花市街改称篦箕巷。今天,毗陵驿是西直街之首,距离嘉宏·安阳里项目不过300米。

在城市文脉之上,在繁华腹地之间,循迹皇家遗风,嘉宏将进行一次历史文化溯源,也是对沉淀了2500年历史的运河风华的承袭。

6月27日,嘉宏·安阳里项目案名发布会将正式公开。嘉宏为常州城准备了哪些惊喜,值得期待。